1922年下半年，上海租界内开始了一轮房地产开发的热潮。

其实，租界内的房地产市场一直都很繁荣，但因为去年股市上的信交风潮导致整个证劵市场大萧条，大批资金从股市撤离，转而投入到了房地产行业。

林子轩知道至少在十年内，上海租界会持续繁荣下去，地价不会跌，只会越来越高。

这个时候投资房地产行业，就算是只买地皮，不建房屋，等待地价升值，也能大赚一笔。

在租界内，房地产开发以外商的洋行为主。

外国人在上海租界，通过“永租”形式取得土地实际所有权，为房地产开发创造条件。

随后小刀会起义，大批上海县城居民涌入租界，外国商人乘机竞相建造简屋，高价出租。

以此为契机，外商引入英美等国一整套房地产投机买卖、出租、抵押贷款、发行股票等经营方式，牟取暴利。

1870年，英商德和洋行在上海最早经营房地产业。

此后，带动一批外商房地产企业，并积聚巨额资本，外商房地产业成为租界的支柱产业。

民国初年，国内各地富商豪绅避难上海租界，投资房地产，上海房地产业得到较大发展。

1898年，宁波镇海人叶程衷开设的树德房地产公司，是上海最早的华商房地产公司，他管理自有的房地产出租，月收租金达规银6000到8000两。

1900年前后，浙江南浔的刘庸家族在租界内买地建屋。

为了管理众多的产业，在1910年设立了经租帐房，后来兄弟分家，仅刘精德一房，就分到大楼两座，住房600余幢，每月租金收入达5万银元。

宁波镇海的李业亭家族在上海拥有大量房地产，后来设立了天丰、地丰、元丰、黄丰四家房地产公司。

由此可见，浙江人炒房的历史源远流长。

到1921年，每年房捐地税占租界财政收入一半以上，最高达到四分之三。

这时候，租界内真正具有土地开发能力的华商房地产公司并不多，规模也比不过外商，大多只是管理出租而已。

但房地产行业的高额回报让华商们纷纷动心，想要分一杯羹。

1922年，上海滩的顶级家族，盛家的三公子盛生颐以白银50万两开设美商招牌的溢中地产行，从事房地产买卖、抵押、经租、建筑设计等业务。

林子轩感觉得到，一个房地产大开发的时代就要来临了。

趁着地价还没有被哄抬的过高，他准备以建设新戏院为名在法租界拿地。

以他的资金想要开发建房子有点困难，但却可以囤积起来，等待升值。

有了冯敬尧在法国人那里的关系，他可以事先知道法租界未来的发展规划，哪里要修路，那里有大工程，地价肯定会上涨。

他没办法和外商争，也不能和财大气粗的宁波帮争，只想搭顺风船捞一笔资金。

于是，他把收购戏院剩下的三十万银元投入到了地产行业。

不少大胆的商人都是从银行大笔的借贷，然后炒地皮，建房子，赚了钱继续炒地皮，资金成倍的增长。

在这个时期，的确出现了一些依靠房地产发家的商人。

林子轩的胆子不大，他信奉稳健的投资策略，虽然不能一夜暴富，但至少不会血本无归。